<p>Linda casa de 3 Amb. Con dependencia. En dos plantas: PB: living, comedor, garaje, comedor diario, cocina, lavadero, baño, hermoso patio con parrilla, cuarto de herramientas, escritorio, dependencia.&nbsp;<span style="font-size: 14px;">1er. Piso: 2 dormitorios, 1 baño completo y espectacular terraza, un 2do. Piso: otra terraza.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Muy buena zona, cerca de Av. Libertador y Av. Cabildo.</span><span style="font-size: 14px;">Se toma propiedad de menor valor en parte de pago ( zona Nuñez)</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Zonificación USAB 2: altura máxima 11.60 m apto PB + 3 PISOS + 1 RETIRO</span></p><p>LIB pasa a los 27.7m&nbsp;&nbsp;</p><p><span style="font-size: 14px;">Parcela no alcanzada por LIB. Para ventilar al fondo debe dejar un retiro de 4m</span></p><p>Superficie edificable por planta 8.66m x 11.77m = 102m² </p><p>Superficie edificable total 492m² (4 pisos + 1 retiro) </p><p>Superficie cubierta estimada para la venta descontando: ½ PB y 20% circulación / partes comunes, serían un total de 353m², según proyecto. </p><p>PLUSVALIA 17/02/2023 </p><p>Sup. Edificable al 80% -PB según código nuevo: 312.31m² </p><p>Sup. Edificable según código viejo: Zonificación R2BI Fot 1.6 x Sup terreno 137.43m² = 219.89m² </p><p>Diferencia edificable: 92.42m² </p><p>SM: 027-062: 980 x UVA: 205,12 x ZONA 4: 35% </p><p>TOTAL $ 6.502.457 (370) U$S 17.574 </p><p><span style="font-size: 14px;">El presente anuncio es sólo a título informativo, la venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario tramite ante la AFIP el C.O.T.I.</span></p><p> <br> </p><br> Guidetti Propiedades - Tasaciones - Ventas - Alquileres