Guidetti Propiedades - Terreno en Venta en Saavedra - Conesa 3919/21
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Conesa 3919/21
VENTA
USD380.000
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Detalles de la Propiedad
Dirección
Conesa 3919/21
Barrio
Saavedra
Superficie
155 m²
Zonificacion
USAM
Agua Corriente
Si
Agua Potable
No
Cloaca
Si
(REF. GLA2656043)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Zonificación : USAM
  • Antigüedad : A Estrenar
  • Expensas: $ -
  • Disposición: Frente
SUPERFICIES
  • Superficies: 155 m²
  • Superficie Total: 155 m²
DESCRIPCIÓN

Dimensiones 8.58m x 18.20m

Superficie lote 155m²

NOTA IMPORTANTE Acepta m2 terminados en la zona de Saavedra, hasta el 50% del valor.

Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja (USAB2)
El lote se encuentra lindando una esquina de distinta altura de edificación (USAM).
Por lo tanto se puede construir completo con la altura mayor (USAM)
Altura máxima 16,50m.
Se pueden construir PB + 5 pisos + 2 retiros + Subsuelo.

Superficie edificable es de 750m²
Superficie cubierta estimada para la venta de departamentos 500m², según proyecto.


PLUSVALÍA $4.733.480 / U$S 26.297


ACLARACIONES:
La altura máxima del lote responde al artículo 6.4.6 sobre la Altura de Edificios de Esquina: en una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificación, la altura mayor podrá llevarse sobre los lotes de la calle transversal a la cual corresponde la altura menor. Como este lote se ubica en una manzana típica, la altura mayor se podrá llevar hasta la prolongación virtual de la Línea de Frente Interno.

El lote se encuentra lindando una esquina de distinta altura de edificación (USAM).
La altura mayor podrá llevarse sobre el lote de la calle transversal a la cual corresponde la altura menor, hasta la prolongación virtual de la Línea de Frente Interno.
LFI pasa a los 21.5m aprox.
Lote 15 se encuentra a una dist max 21m de la LM de la calle G del Río.

Se puede construir completo con la altura mayor (USAM)
Altura máxima 16,50m. Se pueden construir PB + 5 pisos + 2 retiros + Subsuelo.

Como la parcela es menor de 22m no se vincula para Extensión libre de centro de manzana.
Pero en caso de querer ventilar locales de 1ª clase debe dejar un retiro de fondo de 6m.
En ese caso, la superficie edificable es de 750m²

Superficie edificable por planta 8.58m x 12.20m = 104.60m²
Superficie edificable total 751.60m² total (6 pisos + 2 retiros)
Superficie cubierta estimada para la venta de departamentos (No contabilizado: PB: acceso/cocheras, ni el 2º retiro: servicios/partes comunes): 5 pisos + 1 retiro = 611m². El 80% Teniendo en cuenta el 20% de desperdicio en partes comunes por piso, serían un total de 500m² vendibles según proyecto.


PLUSVALÍA
Sup. Edificable al 80% según código nuevo: 476m²
Sup. Edificable según código viejo: Zonificación R2b1 Fot 1.6 x Sup. 155= 248m²
Diferencia edificable: 228
SM: 043-129-015: 1366 x UVA: 56.29 x ZONA 3: 27%
TOTAL $4.733.480 U$S 26.297

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SERVICIOS
  • Agua Corriente
  • Cloaca
  • Gas Natural
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Dirección
Conesa 3919/21
Barrio
Saavedra
Superficie
155 m²
Zonificacion
USAM
Agua Corriente
Si
Agua Potable
No
Cloaca
Si
(REF. GLA2656043)
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